Заказать обратный звонок!
Отправьте номер своего телефона и мы вам перезвоним, ответим на все вопросы, проконсультируем, поможем.
8 (351) 217-00-74
Риэлтор
в Челябинске
Решим самые сложные ситуации (квартира в залоге, ипотека, опека, материнский капитал и другие)
Помощь в одобрение ипотеки
Покупка и продажа вторички, новотсройки
Юридическое сопровождение
Почему стоит обратиться К нашему риэлтору
Наши специалисты разработают эффективную и безопасную стратегию по проведению сделки
сэкономим ваше время
Возьмем на себя все вопросы. Юристы подготовят полный пакет документов и организуют безопасную схему сделки
оплата
после сделки
после сделки
Расчет с нами только по факту выполненной работы, без предоплаты
высокое качество обслуживания
Над вашей сделкой работают юрист, риэлтор, ипотечный брокер, маркетолог и налоговый консультант.
Наш рейтинг на Flamp 4.9
Наш рейтинг на Flamp 4.9
Возьмем на себя все вопросы. Юристы подготовят полный пакет документов и организуют безопасную схему сделки
сэкономим ваше время
Расчет с нами только по факту выполненной работы, без предоплаты
оплата
после сделки
после сделки
Наши эксперты помогут вам
и проконсультируют
и проконсультируют
Наталья Копачева
+79227507072
Вы можете задать вопрос специалисту на любую тему, касающуюся сферы недвижимости.
+73512170074
Руководитель агентства недвижимости, опыт юридической практики 12 лет, более 4 000 лично проведённых сделок с недвижимостью по РФ
Полезные видео
Зачем нужен риелтор?
Как происходит сделка?
Почему важно выбирать агентство недвижимости тщательно?
Об этом и многом другом рассказала Наталья Копачева директор агентства недвижимости Сделка74.рф на своем YouTube-канале
Как происходит сделка?
Почему важно выбирать агентство недвижимости тщательно?
Об этом и многом другом рассказала Наталья Копачева директор агентства недвижимости Сделка74.рф на своем YouTube-канале
Является членом Ассоциации юристов России
узнайте о нас больше
Мы находимся в постоянном развитии и оттачиваем профессионализм наших сотрудников, обладая серьезной материальной базой и налаженными коммуникациями с крупными банками, благодаря этому мы имеем возможность предоставлять услуги в сфере недвижимости высокого качества.
Агентство недвижимости в Челябинске Сделка74.рф существует с 2012 года — за этот период мы обрели доверие и уважение наших многочисленных клиентов.
Каждый из нас хоть раз сталкивается с квартирным вопросом - покупка, продажа, обмен квартиры или дома - эти процессы требуют серьезного профессионального подхода и юридической грамотности.
наши клиенты
Примеры рисков, которые выявили наши юристы
Не потеряли 2 500 000 рублей
Недавно был случай, на сделку риелтор, который продавал квартиру, принес поддельную справку о том, что никто не прописан в квартире. А после проверки выяснилось, что в квартире прописан человек, который через суд вселился в квартиру и имеет право пожизненного проживания в квартире, т. к. в свое время отказался от приватизации. Такую квартиру покупать нельзя!
Не потеряли 5 000 000 рублей
Продавец купила квартиру в браке, развилась. Имущество в процессе развода не делили. Прошло 10 лет. Решила продать квартиру в тайне от мужа, считая, что он прав на квартиру все эти года не заявлял, значит квартира лично ее. Наши юристы потребовали в обязательном порядке согласие бывшего мужа на продажу. Муж соответственно претендовал на квартиру и его не дал. Квартиру наши клиенты не купили. Мы им подобрали другой вариант, без рисков.
Не потеряли 2 500 000 рублей
Наш клиент покупал нежилое помещение. Наши юристы проверили документы продавца. Выяснилось, что продавцу принадлежит нежилое помещение по договору дарения, оформленному меньше года назад. И при более глубокой проверке оказалось, сама сделка была по доверенности, а даритель умер в день регистрации сделки по дарению. То есть 90% вероятность, что на момент сделки Дарителя не было в живых или он был уже в бессознательном состоянии.
поддельная справка
Бывший супруг
договор дарения
Думаете, что ваша сделка имеет минимальные риски?
Пройдите тест из 5 вопросов и получите чек-лист возможных рисков по вашей сделке:
Ответьте на 5 вопросов, по текущему плану вашей сделки и наш юрист пришлет кейсы проведенных сделок и с какими сложностями мы на них столкнулись
Оставьте свои контактные данные, чтобы мы могли отправить вам чек-лист
Как правильно выбрать частного риэлтора
Поиск лучших риелторов Челябинска обеспечат проверенные источники: рекомендации знакомых, личный опыт, рекламные баннеры, порталы недвижимости, форумы, печатные издания, независимые рейтинги. Задача клиента - сопоставить опыт работы количеству повторных обращений клиентов.
Важные критерии подбора частных брокеров:
- Лицензирование. Присутствие данных риелтора в реестре (например, членство в Ассоциации юристов России) подтверждает профессионализм специалиста.
- Сегментация, локация работы. Специалисты, обслуживающие конкретный район, определенный сегмент, спектр услуг, готовы предоставить клиентам максимум сведений, относительно интересующего вопроса.
- Цена недвижимости. Правильная оценка объекта формируется, согласно статистике продаж аналогов, наличия спроса, аналитики выставленной недвижимости. Адекватная цена формирует здоровый спрос, конкуренцию.
- Прозрачность услуг. Лучшие частные риелторы предоставляют услуги, согласно договору. Клиент предварительно изучает условия, права, обязанности, ответственность сторон.
- Стоимость услуг. Риелторы, предлагающие комиссию ниже рыночной, не располагают материальной базой для повышения спроса путем качественной презентации, рекламы, подключения коллег.
отвечаем на часто-задаваемые вопросы
Агентство недвижимости выступает юридическим лицом, получившим лицензию оказания риэлторских услуг. Агенты, сопровождающие сделки клиентов, – наемные работники. Законом РФ не предусмотрено требования, относительно получения агентом свидетельства об аттестации риэлтора.
Риэлтор – частное лицо, ведущее деятельность по результатам квалификационной аттестации в Министерстве юстиции, получения свидетельства.
Риэлтор – частное лицо, ведущее деятельность по результатам квалификационной аттестации в Министерстве юстиции, получения свидетельства.
- Риэлтор экономит ваше время
- Готовит юридически грамотные договоры
- Проверяет объект недвижимости и продавца
- Снижает стоимость квартиры. Риелтор действует в ваших интересах и наверняка поможет получить скидку от продавца квартиры. Зная рынок недвижимости и психологию продавца, риелтор может привести правильные аргументы для снижения стоимости. При удачном раскладе цену квартиры можно снизить на 100 тысяч рублей, а в крупных городах и намного больше.
- Риелтор проследит за тем, чтобы недвижимость была передана в том виде, о котором вы договорились с продавцом. Проверка оплаты задолженностей по коммунальным платежам и электроэнергии, контроль за выпиской продавца и членов его семьи, подписание акта приёма-передачи имущества — это зона ответственности риелтора.
- Поможет выгодно продать квартиру. Вы сможете не прогадать со стоимостью и не затянуть продажу. Кроме того, риелтор может дать ценные советы о том, как стоимость повысить — например, может предложить и даже организовать небольшой косметический ремонт.
- Комиссию за поиск недвижимости оплачивает покупатель. Продавец также оплачивает услуги риелтору при полном сопровождении сделки.
- Перед собственником риэлтор отвечает за организацию спроса, проведение сделок по согласованной с продавцом стоимости, в установленные сроки. Полномочия брокера для покупателя ограничены сбором сведений об объекте (презентация, проверка юридической безопасности), пакета документов для проведения сделки, предоставление интересов заказчика.
Список основных вопросов, интересующих клиентов:
- Приватизировано ли жилье?
- Кто является владельцем?
- Сколько времени занимает продажа недвижимости?
- Каково состояние недвижимости?
- Находится ли имущество в залоге?
- Сколько постояльцев прописано?
- Являются ли несовершеннолетние дети собственниками жилья?
- Прямая или альтернативная продажа (мена)?
- Риелтор нужен клиентам, нуждающимся в подборе оптимального жилья. Вознаграждение маклерам обычно платит застройщик, заключивший договор.
- Услуги профессиональных риелторов при покупки квартиры в ипотеку имеют ряд преимуществ: быстрый поиск оптимального варианта, избавление от рутины (сбора бумаг, оплаты пошлин), предоставление скидок от банков, страховщиков в рамках партнерских программ.
Если перепланировка не зарегистрирована, то её придётся узаконить перед продажей или вернуть квартиру в «узаконеную» планировку. Если перепланировка уже узаконена, то она может повлиять на итоговую цену или срок продажи. Как в большую, так и в меньшую сторону.
Риски есть, но на сегодняшний день сделки с ипотекой являются нормой для рынка. Каждая вторая квартира сегодня покупается или продаётся в ипотеку. Чтобы обезопасить свою сделку, мы предлагаем заказать юридическое сопровождение (в т.ч. проверка недвижимости на риски) в нашем агентстве.
Да, можно. Нужно взять у работодателя справку о зарплате по форме банка, в который подаёте документы, где будет указан размер реальной зарплаты.